מאמרים בנושאים מגוונים

טיפים לחיסכון בעלויות הבניה משלב הרעיון

0 233

שלב הרעיון

התקשר עם יועץ בניה לצורך קבלת הכוונה מתאימה.

שלב מציאת המגרש המיועד

  • ראשית אתם צריכים להגדיר מה אתם מחפשים.
  • הערה חשובה: לא כל מגרש או בית יכול להתאים לצרכים שלכם, לדוגמא: אם חלמתם על דלת כניסה מרשימה מעץ, מגרש אשר פונה לכיוון דרום עלול למחוק את החלום. לכן חשוב מאוד בשלב זה להתייעץ עם אדריכל מתאים כדי לוודא שהמגרש המיועד אכן מתאים לצרכים שלכם.
  • אם חשוב לכם עניין האנרגיות – רצוי לערב בשלב מציאת המגרש יועץ פנג שווי.
  • אם חשוב לכם נושא של שימור אנרגיה ובניה ירוקה קבלו ייעוץ והכוונה מאדריכל אשר מבין בתחום.

התייעץ עם יועץ בניה על אופן בחירת אדריכל ומעצב שיתאים לסגנון שלכם.

בשעה טובה רכשתם מגרש או בית.

  • קבל מיועץ הבניה הדרכה והכוונה טרום תכנון וביצוע.
  • התייעץ עם יועץ בניה על קווים מנחים לחיסכון בעליות הבניה בהתאם לצרכים ולתקציב העומד לרשותך.

שלב התכנון

  • הכנת סקיצות ראשוניות.
  • התוכנית צריכה לענות לצרכים שלך בכל הפרמטרים האפשריים.
  • לאחר בחירת התוכנית המועדפת דרוש מהמעצב להכין לך תכנית תלת מימד כדי לקבל תחושה טובה יותר לממדי התכנון.
  • התאמת תכניות קונסטרוקציה.
  • הוצאת תכניות להיתר.

אל תחסכו בשרותי מתכננים ויועצים בקשו מהם דרכים חלופיות לייעול והוזלה.

המתכננים:

  • תכנון מטבח – יש לשלב בשלב התכנון מתכנן מטבחים כדי למנוע שינויים לאחר גמר בניית הבית.
  • תכנון גינה ופיתוח – אדריכלות נוף ותאורת גינה.
  • יועץ חשמל, בית חכם, מתח נמוך, אודיו ותאורה – תכנון מערכות חשמל, אזעקות/אבטחה, מוזיקה ותאורה.
  • יועץ אינסטלציה – תכנון מערכות מים דלוחין וביוב, דרוש הסבר בנושא הפרדת מערכות ע"מ לאפשר שימוש חוזר במי דלוחין לצורכי השקיה וכו'.
  • יועץ קרקע – כדי להחליט על אופי הביסוס וכן על אופן התנהגות הקרקע לצורך ביצוע פרט איטום מתאים וניקוז מסביב למבנה.
  • יועץ איטום – קבלת פרטי איטום לצורך הגנה מקסימאלית מפני חדירות מים ורטבוביות.
  • יועץ בידוד – התאמת בידוד אקוסטי ותרמי יכול גם להשפיע על סגנון הבניה.
  • בשלב זה יש לקחת בחשבון גם תכנון תשתיות נוספות, כגון: שואב אבק, קמין, חימום תת רצפתי, גז ומנגל.

שלב הבניה:

  • אם הנכם מנוסים , בעלי ידע בענף הבניה ויש לכם זמן – תוכלו להפעיל בעצמכם בעלי מקצוע וקבלנים ובכך לחסוך עד 30% מעלויות הפרויקט.
  • אם אין לכם ניסיון ואין לכם את הידע הנדרש – התקשרו עם מפקח בניה שינהל יתאם ויפקח עבורכם, עלות מפקח הבניה הינה עד 10% מעלות הפרויקט, בדרך זו תחסכו מעצמכם הרבה "כאב ראש" וחיסכון בעלות הבניה של 20%.
  • המרכיב העיקרי של עלות הפרויקט הוא עבודות הגמר (עד 60% מעלות הפרויקט)– צמצמו בסטנדרט חומרי הגמר, לטובת פרטי ביצוע איכותיים שיבטיחו לכם "שקט נפשי" לאורך זמן.
  • קבלו מספר הצעות ובדקו אותם ביחס לכישורים, בקשו המלצות ובדקו במו עינכם עבודות קודמות.
  • אל תחסכו ותדלגו על עריכה וחתימת חוזה מסודר ומפורט הכולל מפרט טכני לביצוע ואופי תמחור תוספות. חוזה טוב מגן עליכם מפני קבלן בנין "לסחוט" מכם תוספות מיותרות ומגן עליכם מפני הוצאות בלתי צפויות וחריגה מהתקציב.
  • אל תתפתו להצעות זולות, בד"כ הזול הוא היקר ולעיתים ללא אפשרות תיקון.
  • וודאו בכל שלב כי אתם עומדים בתקציב ואינכם חורגים.

פיקוח וניהול הפרויקט

  • אדריכל או מעצב פנים הינם המתכננים אך לרוב אינם עוסקים או ערוכים לניהול התהליכים ופיקוח צמוד, לצורך כך נידרש להתקשר עם מפקח בניה.
  • פיקוח צמוד הינו פיקוח יום יומי, המלווה את המבצעים בכל שלב ושלב וכמו כן אחראי על ניהול ותיאום בין כל הגורמים המעורבים.
  • מטרת ההתקשרות עם מפקח בניה היא – למקסם את פרויקט הבניה בשלושה מרכיבים עיקריים: זמן, איכות ועלות.

השאר תגובה

האימל שלך לא יפורסם